邻里漏水事虽小，却是基层治理中的“老大难”。日前，沈阳市和平区人民法院法官双线发力，专题培训加现场调解，把法条变成简明实用的“活”道理，让群众听得懂、调解工作者用得上。

　　培训：以案释“典”传经验

　　前不久，应和平区综治中心邀请，该院民事审判一庭副庭长唐佳先后前往和平区综治中心、太原街街道综治中心、南湖街道综治中心，为人民调解员、综治中心工作人员及街道社区工作人员进行业务培训，讲授漏水案件的审判实务与调解技巧。

　　“漏水案件如何定责？”“不鉴定的话损失金额怎么判？”面对大家在工作中遇到的问题，唐佳一针见血地指出，当事人心理预期过高是漏水案件难以调解的主要因素。唐佳从法律规定、多发类型、调解技巧等角度逐一拆解难点，首先为大家科普了民法典等相关法律规定，在此基础上结合审判实务，介绍了实践中常见多发的漏水案件类型，明确了不同类型的责任主体和责任承担方式，并对损失金额的裁判标准、租金损失认定、间接损失赔付、自行关闭自来水水阀等常见问题进行了解答，旨在让调解工作者更好地了解裁判标准，在调解中有效引导当事人建立合理的心理预期，促成双方达成和解。

　　调解：以“典”灭火抚民心

　　与此同时，该院立案一庭庭长张玉冬接到了一起关于漏水纠纷的“求助来电”。经了解，鲁园社区辖区内一栋40多年楼龄的“老公房”下水道堵塞返水，造成一楼住户家中被淹。

　　一楼住户要求由楼上五家住户共同赔偿损失，楼上五户同意赔偿，但认为数额过高，主张同时更换排污主管道，根除隐患，一楼住户则不同意更换。社区多次调解未果后，一楼住户自行关闭水管总阀，造成楼上住户生活用水困难。

　　为尽快化解双方矛盾纠纷，社区组织议事协商会议，邀请法官、民警和楼上五户居民现场共同调解。调解现场，居民们纷纷提出自己的疑虑：“一楼不同意鉴定，损失金额怎么算？”“一楼擅自关闭水阀是否违法？”对此，张玉冬从民法典中相邻关系和侵权责任的相关法律规定入手，对责任划分、定损依据、鉴定程序等居民们关心的问题进行细致解惑。同时积极引导大家换位思考，并向居民们充分释明了纠纷进入诉讼程序后可能带来的法律后果，引导其选择更加理性高效的方式化解纠纷。最终，五户居民达成一致意见，同意在社区主持下与一楼住户进一步沟通解决。