“法官，是您让我感受到了什么是公平正义！”近日，在沈阳市铁西区人民法院的法庭上，一位怀孕8个多月的年轻准妈妈哽咽着说出这句话，并当庭向法官鞠了一躬。而对面坐着的初入职场的更年轻的被告在法官的释法明理下，当场承认错误并致歉。

　　事情还要从一份租房合同说起……

　　2025年6月，房东（原告）与租客（被告）通过中介签订一年期租赁合同，月租金1100元。合同还没到期，租客便单方面提出退租。原告通过微信与被告沟通，希望按合同协商解决，双方沟通不成，在微信中逐渐演变成激烈争吵，矛盾迅速升级。更让人意想不到的是，争吵后不久，被告拍完交房视频后竟又进入房屋，恶意向屋内“泼墨”！地板、床、沙发、洗衣机……一片狼藉，污损严重，无法使用。在验房时看到这一幕，已经怀孕8个多月的原告几近崩溃。

　　案件诉至法院后，主审法官张帅仔细阅卷，反复比对双方提交的证据。考虑到原告处于孕晚期，情绪敏感，法官与她沟通中，放缓语速耐心倾听，温和安抚她的委屈与焦虑；面对年轻的被告，法官没有一味批评，而是耐心释法说理，试图打开他的心结。

　　开庭当天，法庭氛围一度紧张。租客当庭否认泼墨事实，双方各执一词、互不相让，调解一度陷入僵局。关键时刻，张帅沉稳把控庭审节奏，仔细比对视频证据，结合时间逻辑与生活常理，清晰指出疑点，有理有据、不偏不倚。

　　张帅语重心长地对被告说：“租赁合同是你与原告自愿签订，你有义务向房东交还完好无损的承租房屋。你恶意泼墨损毁房屋设施的行为性质恶劣，造成损失达到法定数额的，可按故意毁坏财物罪追究刑事责任。法律之外，尚有良知与道德约束。事实真相如何，你自己最为清楚……希望你尊重事实、敬畏法律、遵从本心。”

　　这番话不疾不徐字字有力，在一片寂静中，被告低下头承认了泼墨的事实。

　　张帅没有止步于“查清事实”，而是耐心引导双方换位思考：原告是即将生产的准妈妈，身心俱疲；被告年轻，初入社会，未来还有很长的路要走。

　　房东深受触动，当场表示：“这段时间我特别委屈，今天法官让我感受到了公正，我愿意调解！”当庭起身向法官鞠了一躬。

　　同时，被告终于打破沉默，承认错误，当庭向原告道歉：“对不起，是我做的不对。”在法官的调解下，被告当场支付了违约赔偿金等费用，原告也自愿放弃了精神损失费的请求，双方握手言和。

　　这起房屋租赁合同纠纷，最终以调解结案。

　　办案心得

　　案子再小，对当事人来说都是天大的事。我希望每一个走进法庭的人，走出去的时候，心里能暖一点。

　　在此提醒大家，租房要签书面合同，按约履行，擅自退租属违约，需承担赔偿责任。租赁期间要爱护房屋设施，故意损毁他人财物，不仅要赔钱，情节严重还可能涉刑。遇事理性沟通、依法维权，别因冲动犯错，得不偿失。

　　——沈阳市铁西区人民法院民事审判二庭法官张帅

房屋租赁纠纷在法庭调解成功   （受访单位供图）